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二、房地产与商业法

买房与卖房

阿尔伯塔省不征收土地转让税（land transfer tax），也没有针对外国买家的省级额外税。购房时只需缴纳土地权属登记费：自 2024 年 10 月 20 日起，产权转让登记与按揭登记均按每 5,000 加元价值收取 5 加元。与卑诗省、安大略省相比，这是本省购房成本上的一项明显优势。

对华人买家和卖家影响最大的，是下面两条规则。

非加拿大人购房禁令：距离到期只剩几个月

联邦《非加拿大人购买住宅物业禁令法》目前仍然有效，将于 2027 年 1 月 1 日到期。在此之前，非加拿大人在卡尔加里等人口普查大都市区购买住宅物业受到限制，但法律设有多项例外，例如符合条件的国际学生和工作签证持有人、部分空置土地与商业物业。

是否适用例外必须逐案判断。违规的后果包括罚款，以及法院下令强制出售该物业。禁令到期在即，什么时候签约、什么时候成交，现在会直接影响您能不能买。请在签署购房合同之前确认，而不是签完之后。

非税务居民卖房：请在挂牌之前就开始准备

非加拿大税务居民出售加拿大房产，必须向加拿大税务局申请完税证明（Section 116 Clearance Certificate）。在证明签发之前，买方有法定义务从售价中预扣一笔款项上缴税局，比例相当高。

这个流程通常需要数月。如果等到成交之后才处理，一大笔售房款会被长期冻结，这是我们最常接到的求助之一。

我们处理：住宅买卖过户、按揭与再融资、商业地产交易与租约、丧失抵押品赎回权（foreclosure）、产权保险。

公司与商业

阿尔伯塔省已经取消了公司董事必须具备加拿大居民身份的要求。也就是说，完全由境外投资人持股并担任董事的公司，也可以在本省注册。对于计划从中国投资卡尔加里的客户来说，这是本省相对于多数省份的一项重要便利。

我们处理：

• 注册公司、股权架构与重组
• 股东协议与合伙协议（在合作顺利的时候把话说清楚，比出问题之后再谈便宜得多）
• 企业买卖：资产收购还是股权收购，直接影响税务负担和您要承担的历史责任
• 商业租约审阅与谈判
• 商标注册与品牌保护

三、民事诉讼

这一类指的是双方对「谁有道理」有争议的纠纷，而不只是一笔明确的欠款。

我们处理的纠纷类型

• 合同纠纷：违约、交付不符、对同一条款理解不一致
• 股东与合伙纠纷：公司僵局、小股东被排除在决策与分红之外、有人私自转移公司资产
• 买卖企业后的纠纷：卖方隐瞒债务、诉讼或夸大营业额
• 商业地产与租约纠纷：额外费用的计算、修缮责任、提前终止、个人担保被追索
• 建筑与工程纠纷、专业人士失职、不实陈述

决定要不要打之前，先问四个问题

还在不在两年时效内；证据在不在您手上；赢了扣掉费用还剩多少；以及对方有没有资产可以执行。最后一个问题最容易被忽略，也最现实。

紧急情况可以先冻结资产

如果对方正在转移资金或过户房产，法院可以颁布禁制令或冻结令。这类申请对时间和证据的要求都很高，察觉苗头当天就应该联系律师，不要等到确认之后。

跨境提示：中国不在阿尔伯塔省《判决互惠执行法》的互惠名单上，中国法院的判决不能直接登记生效，需要在本省高等法院另行申请承认。视案情不同，仲裁有时是比诉讼更快、更保密的选择。

四、追讨欠款

这一类指的是对方欠您一笔明确的钱：私人借款、货款与租金、投资款、工程与装修款。路径通常比诉讼更快也更便宜，但有一条几乎无法补救的红线。详见追讨欠款。

两年时效：最容易犯、代价最高的错误

阿尔伯塔省《时效法》(Limitations Act) 一般规定，您必须在知道或者应当知道损害发生之日起两年内提起诉讼，另外设有自事件发生起十年的最长时效。超过时效，即使借条、转账记录、对方的书面承认全都齐备，法院通常也不会再受理。

我们见过太多这样的情况：因为”先私下谈谈””对方一直说下个月就还””都是熟人不好意思翻脸”，两年悄悄过去了。如果对方已经拖了超过一年，请不要再等。

微信记录能不能当证据？

可以。法院并不要求借款一定有书面借条，微信聊天记录、转账截图和语音消息都可以作为证据使用，但必须以正确的方式取得、保存和提交，通常还需要经过认证翻译。

请注意三件事：不要删除对话，不要在换手机时放弃备份，也不要在提交之前自行整理或删改记录。经过编辑的记录，证明力会大打折扣。如果对方在聊天中承认过欠款或承诺过还款日期，那几句话通常是整个案子里最有力的证据。

判决之后，怎么真的拿到钱

判决书本身不是钱。拿到判决之后还需要执行：登记执行令附着在对方名下的土地上、扣押银行账户与工资、查封动产，以及传唤对方在宣誓下申报资产。对方名下有房产的，情况通常乐观得多。

另外，10 万加元以下的债权可以在阿尔伯塔省法院起诉，程序更简单、周期更短、费用更低；对方不应诉的，可以申请缺席判决，不必开庭。

工程款与装修款：留置权期限极短

建筑留置权是拿到工程款最有力的保障，但登记期限一般只有 60 天，油气井场与混凝土供应为 90 天，错过无法补救。如果对方已经开始拖延，请在第一时间咨询。

五、雇佣法

法定最低通知期只是起点

阿尔伯塔省《雇佣标准法》(Employment Standards Code) 规定的最低通知期如下：

（工作未满 90 天，或者因严重过错被有理由解雇的情况，雇主可以不给通知。）

这张表是下限，不是上限。

在普通法下，很多员工有权获得远高于法定标准的”合理通知期”补偿。法院会综合考虑您的年龄、职位高低、服务年限，以及在市场上重新找到同等工作的难易程度。一位工作八年的中层管理者，法定是 6 周，普通法下拿到六个月甚至更多也并不罕见。

如果这一页您只记住一句话，请记住这句：在签署遣散协议（severance package）或任何放弃权利的文件之前，先让律师看一眼。绝大多数遣散协议给出的都是法定最低标准，而且一旦签字，通常无法反悔。

其他常见情况

• 建设性解雇。雇主没有直接辞退您，但是单方面大幅降薪、降职、调岗或者改变工作地点，法律上可能构成不当解雇，您依然可以主张赔偿。但这类情况有严格的时间和应对要求，贸然辞职反而可能让您失去权利。
• 工签持有人被解雇。解雇会直接影响您的工作许可和在加身份。雇佣法上的追偿和移民身份上的补救必须同步考虑，先做哪一件、怎么安排时间，会直接影响最终结果。请尽早咨询，不要等到身份出问题才处理。
• 雇佣合同审阅。入职前合同里的一条终止条款，往往就决定了您将来被解雇时拿到的是法定最低标准，还是普通法赔偿。签字之前花一小时审阅，是回报率最高的一笔法律支出。

为什么华人客户选择 Shim Law

• 全程中文。从咨询、文件解释到谈判与出庭安排，您不需要自己找翻译，也不需要让孩子帮您转述法律意见。
• 一站式处理。家庭、房产、商业、诉讼、雇佣在同一家事务所完成。华人客户的问题常常是交叉的，例如离婚同时牵涉公司股权和国内房产，不必在几家所之间来回解释。
• 市中心办公。634 – 6 Ave SW, Unit #810, Calgary, AB。
• 经验。我们已为 1,800 多位客户提供服务。
• 不止中文。我们还提供粤语、韩语、印地语、旁遮普语、波斯语和法语服务。

认识为您服务的律师

林載道律师 Kuinton Lam　诉讼律师　|　普通话 · 广东话 · 英语

林律师能以普通话和广东话与客户直接沟通，主要处理家庭法、刑事法与诉讼案件，包括分居、离婚、子女安排、家庭暴力、保护令与配偶赡养费。

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咨询流程：第一次见律师需要准备什么

1. 预约。致电 403-476-2011（分机 101），或通过联系页面留言。请简单说明您的情况类型，以及是否有法院或对方给出的期限，我们会为您安排对应领域的律师。
2. 准备材料。带上以下文件，第一次咨询的效率会高很多：

• 政府签发的带照片身份证件（护照、驾照或亚省身份证）。这是律师行业的强制要求，第一次会面必须核验身份。
• 与案件相关的文件：合同、法院文书、微信与邮件记录、银行与汇款记录、雇佣合同或遣散信、房产买卖合同。
• 中文文件可以直接带来。我们会告诉您哪些需要正式的认证翻译，哪些不需要，不必提前自行花钱翻译全部材料。

1. 咨询。律师会听完您的情况，说明在阿尔伯塔法律下您有哪些选择、可能的结果范围、大致需要的时间，以及费用是怎么计算的。
2. 决定下一步。您可以当场决定是否委托，也可以回去考虑。我们不会催促您当天签约。

常见问题

Q：我不会英文，全程都可以用中文吗？

A：咨询、文件解释、策略讨论和日常沟通都可以全程使用普通话。需要提交法院的正式文件必须是英文，我们会为您准备并逐条解释内容；如果需要出庭，我们会安排法庭认可的口译员。

Q：第一次咨询收费吗？

A：不同法律领域的安排不同，请在预约时确认。来电时说明您的情况类型，我们会在您到访之前把费用说清楚，不会有意外。

Q：律师费是怎么计算的？

A：常见的有三种方式：按小时计费（诉讼和家庭法案件多见）、固定收费（例如注册公司、房产过户、遗嘱、合同审阅）、以及分阶段收费。正式委托之前，我们会以书面形式说明收费方式和预估范围。

Q：我人在中国，可以委托你们吗？

A：可以。很多客户通过视频会议和电子文件完成大部分流程。需要当面签署或公证的文件，可以通过加拿大驻华使领馆或者其他认可的方式办理，具体安排我们会根据文件性质告知您。

Q：我在中国已经办了离婚，在加拿大还需要做什么吗？

A：要看情况。境外离婚在加拿大得到承认有具体条件，而且境外的离婚判决通常不能直接处理位于阿尔伯塔省的财产。如果您在本省有房产、公司股权或退休金账户，建议就婚姻财产分割单独咨询。

Q：我是工签持有人，被公司辞退了，应该先找移民顾问还是雇佣律师？

A：建议两边同时评估。解雇会影响您的工作许可和身份，而雇佣法上的赔偿请求有时效限制。两条线的处理顺序会影响最终结果，请尽早咨询。

Q：对方欠我钱，我只有微信记录和转账截图，能起诉吗？

A：通常可以。微信记录和转账凭证在阿尔伯塔省法院可以作为证据使用。关键是完整保存原始记录、不要删改，并且注意两年时效。

Q：我不是加拿大居民，现在还能在卡尔加里买房吗？

A：联邦购房禁令将于 2027 年 1 月 1 日到期，在此之前仍然有效，但设有多项例外，例如符合条件的留学生和工签持有人。您是否适用例外，取决于您的身份类别、物业类型和所在位置，需要在签署购房合同之前确认。

Q：你们能处理跨省或者跨国的案件吗？

A：我们的律师在阿尔伯塔省执业。涉及其他省份或国家的部分，我们会与当地律师协作，并负责统筹您在本省的事务，您只需要和我们一方沟通。

Q：咨询的内容会保密吗？

A：会。律师与客户之间的沟通受法律保护（solicitor-client privilege），我们不会向任何第三方披露，包括您的家人，除非您书面同意或者法律另有强制要求。