在阿尔伯塔省，房产过户必须由律师办理。地产经纪负责找房和谈价，律师负责确保您拿到的产权是干净的、钱是安全的、登记是正确的。
这是本省相对于卑诗省和安大略省的一项实实在在的成本优势：阿尔伯塔省不征收土地转让税（land transfer tax），也没有针对外国买家的省级额外税。购房时只需缴纳土地权属登记费。自 2024 年 10 月 20 日起，产权转让登记与按揭登记均按每 5,000 加元价值收取 5 加元。
举例来说，一套 60 万加元、按揭 45 万加元的住宅，两项登记费合计大约六百多加元。请注意这只是登记费，不含律师费、产权保险、按揭相关费用和物业税调整。
什么是 RPR with compliance
产权测量图（Real Property Report，简称 RPR）是由阿尔伯塔省注册土地测量师绘制的图纸，标明地界、建筑物位置，以及是否有任何越界。上面还需要有市政府的合规印章（compliance stamp），确认建筑物符合当地规划条例。
它能查出什么：车库或围栏越到邻居或市政土地上、露台和棚屋违规、地役权穿过您准备加建的位置、以及产权文件描述与实际现状不符。
重要提醒：产权保险不能替代它。产权保险保的是产权历史上的问题，不会告诉您房子实际上有没有越界或违规。卖方有时会提出用产权保险代替 RPR 来省钱省时间，一旦接受，将来这些实体问题就变成您的责任，而且您转售时下一位买家很可能还是会要求提供 RPR。
我们的建议是：在合同条件解除之前，就把 RPR 和合规印章的问题搞清楚，而不是等到临近交割才发现。
买公寓不只是买一套房，同时也是加入一个业主法团。请务必审阅储备基金研究报告、近期的业主大会与管委会会议纪要、财务报表、管理章程与规则，以及是否存在特别摊派（special assessment）。一笔即将到来的外墙或屋顶维修摊派，可能是几万加元，这些信息都写在文件里，只是很少有人真的读完。中文客户尤其容易在这一步吃亏，我们会把关键条款逐条向您解释。
联邦《非加拿大人购买住宅物业禁令法》目前仍然有效，将于 2027 年 1 月 1 日到期。在此之前，非加拿大人在卡尔加里等人口普查大都市区购买住宅物业受到限制。
法律设有多项例外，例如符合条件的国际学生、持有工作许可的临时居民、难民，以及部分空置土地和商业物业。但每一项例外都有具体的条件，例如在加居住时间、报税记录、名下已有物业数量等，必须逐案判断，不能靠听说。
违规的后果与时间点的安排
违反禁令的后果包括罚款，以及法院下令强制出售该物业。请注意：法律看的是购买行为发生的时点，而不是您搬进去的时点。
禁令到期在即，什么时候签约、什么时候交割，现在会直接影响您能不能买。请在签署购房合同之前就来确认，而不是签完之后再问。
非加拿大税务居民出售加拿大房产，必须向加拿大税务局（CRA）申请完税证明（Section 116 Clearance Certificate）。在证明签发之前，买方有法定义务从售价中预扣一笔款项上缴税局，比例相当高。
这个流程通常需要数月。如果等到成交之后才开始处理，一大笔售房款会被长期冻结，这是我们最常接到的求助之一。请注意，「税务居民」的判断标准和移民身份并不完全相同，人不在加拿大不等于自动就是非税务居民，反之亦然。
正确的顺序是：先确认税务居民身份，再决定挂牌时间，同时准备完税证明的申请材料。
我们同时处理按揭与再融资的登记与文件，以及私人借贷的抵押安排。如果您已经出现还款困难，或者收到了银行的法律文件，请尽快联系我们的丧失抵押品赎回权（foreclosure）团队。
阿尔伯塔省的丧失抵押品赎回权是通过法院进行的程序，中间有若干个时间节点。越早介入，可选的方案越多，例如申请赎回期、自行出售以保留剩余权益、或与贷方重新安排还款。收到文件之后置之不理，是最坏的选择。
阿尔伯塔省已经取消了公司董事必须具备加拿大居民身份的要求。也就是说，完全由境外投资人持股并担任董事的公司，也可以在本省注册。对于计划从中国投资卡尔加里的客户来说，这是本省相对于多数省份的一项重要便利，省去了寻找加籍挂名董事的麻烦和风险。
注册之前值得先想清楚的几件事：用公司还是个人名义持有资产、股权怎么分配、是否需要为将来引入投资人预留架构、以及税务上的安排。改架构比一开始就搭对要贵得多。
很多华人创业的组合是亲戚、同学或老乡，觉得谈协议伤感情。我们的经验正好相反：真正伤感情的是出问题之后没有规则可依。一份股东协议应当回答这些问题：谁能做哪些决定、利润怎么分、有人想退出怎么办、股份能不能卖给外人、一方去世或离婚时股份怎么处理、僵持不下时如何打破僵局。
这是买卖企业时最重要的一个决定。股权收购是把整间公司连同它的历史一起买下来，包括您可能不知道的债务、诉讼和税务问题；资产收购是只买您想要的部分。两者在税务负担、责任承担、合同和牌照能否延续上，差别很大。买方和卖方的利益在这一点上通常是相反的，所以请不要共用一份网上下载的模板合同。
商业租约不受住宅租赁法的保护，条款基本上就是谈出来的。餐饮、零售、诊所的客户请特别留意：可用面积与计租面积的差别、额外费用（CAM）怎么算和有没有封顶、个人担保的范围、装修期免租、转让与转租的限制、以及续约权。一份五年的租约，一个条款的差别可能就是几万加元。
如果您打算长期经营，请尽早办理商标注册。注册公司名称并不等于取得商标权。在加拿大做生意用的中文名和英文名，通常需要分别考虑保护方式。
认识为您服务的律师
林載道律师 Kuinton Lam 诉讼律师 | 普通话 · 广东话 · 英语
林律师能以普通话和广东话与客户直接沟通，主要处理家庭法、刑事法与诉讼案件。
Q：在阿尔伯塔省买房，除了房价还要准备多少钱？
A：主要包括律师费、土地权属登记费（每 5,000 加元价值 5 加元，产权与按揭分别计算）、产权保险、按揭相关费用、房屋检验费，以及物业税与公寓管理费的调整。本省不征收土地转让税，这一项比卑诗省和安大略省省下不少。具体金额我们可以在您签约前给出估算。
Q：卖方说用产权保险代替产权测量图，可以吗？
A：可以接受，但您应当先知道自己放弃了什么。产权保险不会告诉您房子有没有越界或违反规划条例，将来这些问题会变成您的责任，转售时下一位买家也可能要求提供测量图。除非有特殊原因，我们通常建议坚持要 RPR 加合规印章。
Q：我是留学生，可以在卡尔加里买房吗？
A：联邦购房禁令设有针对符合条件的国际学生的例外，但有具体条件，例如在加居住和报税的时间、学习项目的类型、以及物业价格上限等。是否适用必须逐案确认，请在签署购房合同之前咨询。禁令本身将于 2027 年 1 月 1 日到期。
Q：我人在中国，可以在卡尔加里买房或注册公司吗？
A：注册公司可以，阿尔伯塔省不要求董事是加拿大居民。买房则要看购房禁令是否适用于您的身份。两种情况下，大部分流程都可以通过视频会议和电子文件完成，需要当面签署或公证的文件，可以通过加拿大驻华使领馆等方式办理。
Q：我要卖掉卡尔加里的房子，但我已经不是加拿大税务居民了，需要注意什么？
A：需要向税务局申请完税证明（Section 116）。在证明签发前，买方有法定义务从售价中预扣一笔款项上缴税局。整个流程通常需要数月，请在挂牌之前就开始准备，不要等到成交后才处理。
Q：买公寓需要额外注意什么？
A：公寓文件比独立屋多一层。请务必审阅储备基金研究报告、会议纪要、财务报表和管理规则，尤其要确认有没有即将到来的特别摊派。我们会把关键内容用中文向您解释。
Q：和朋友合伙开公司，一定要签股东协议吗？
A：强烈建议。公司法本身只提供最基本的框架，很多关键问题（退出、估值、僵局、股份转让）默认规则未必符合你们的想法。在关系还好的时候写清楚，成本很低；出问题之后再谈，往往就是诉讼。
Q：房子已经收到银行的法院文件了，还有救吗？
A：通常还有，但时间非常关键。阿尔伯塔省的丧失抵押品赎回权是法院程序，中间有若干节点，越早介入可选方案越多，例如申请赎回期、自行出售保留剩余权益，或与贷方重新安排还款。请不要拖。
近期我们发现不法分子利用我所名称以及良好声誉在加拿大，亚洲，特别在香港地区和中国大陆地区，以我司雇员或代理机构进行欺诈活动，获取非法个人利益。除了在我们官方网站上公布的律师和移民顾问（照片在我们的网站上）以外，Shim Law 在世界任何其它地区均没有雇佣法律或非法律代表，也未与他们合作。
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免责声明：本页内容为一般法律信息，不构成针对个案的法律意见，也不构成律师与客户关系。阿尔伯塔省及加拿大的法律与政策可能发生变动，请就您的具体情况咨询执业律师。
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